皆さん、おはようございます！
渋谷にある東急ＰＬＡＺＡ店内を見て回り、コロナ禍後の爪痕が残り多少の粗はあるものの経済性のみを追求するのではなく、社会動向を踏まえた良く考えられたテナントが配置されており、店舗全体的にみて卒なくまとめられていてなかなか良くできていると思いました。

一般的にタウンマネージャーというと、まちづくりの専門家として、都市計画・商店街振興
・イベント開催など、まちづくりに係る計画立案や、具体的な事業の立案・調整・実施を担う推進役のことを指します。これだけを見ると、どこか不動産に偏った昭和時代の臭いを感じてしまうのですが、これからのタウン（＝まち）マネージャーはどうあるべきでしょう。

シャッター商店街を活性化させるために、都市計画を変更して大規模商業施設を誘致したり
、イベントなどを開催して商店街振興策を講じても、結局は対処療法的にならざるを得ず、まちの賑わいを取り戻すには限界があると思います。持続可能なまちを創るためには、自然（＝じねん）発想で未来を育む人が織り成す経済の生態系をデザインする必要があります。

そのまちの歴史や息づく固有の有形無形の資源に目を向ける必要があると思います。そのまちに長らく暮らす人々とは、とかくその中に居るとその地域の良さが見えなくなるからです
。大自然の借景、美味しい湧水、それを生かしたお酒や美味しい野菜、それらを素材とした郷土料理、伝統工芸など、それ以上にそれらを育んできた文化などが挙げられるでしょう。

きっとそのまちで暮してきた人々は自給自足的に、言い方を変えますと家内制手工業的にこじんまりとそれら衣食住に必要なモノを作り消費してきたものと思います。だから工業製品のように積極的に販売する必要がなかった。あまりビジネスとして捉えていなかったからかもしれません。その様な中に、規模の経済を追求する工業製品がまちになだれ込んできた。

機能的に洗練されてお値打ち感もあるので、それがまちに普及して行き、それまでの街の生態系が崩れていったと言えるでしょう。ところが、ここに来てこれまで信じられてきた社会の枠組みや慣習が崩れ始めています。生産者の顔の見えない商品より、歴史性に富んだ生産者の顔の見える商品が世界的に見直され始めているからです。情報化社会による恩恵です。

そうであるなら、まちに暮らす人々も昔懐かしい今の時代にも通用するモノをコト化して、プチビジネスとして洗練させてはどうでしょう。自然環境の中で育まれて来たコトをプロシューマ（＝生産消費者）として捉え直してみては如何でしょう。古き良きものに改めて着目して、三ちゃん業でも構わないので少しばかり洗練されたビジネスとして取り組んでみる。

それをまちに暮らす人々でワイガヤやるコミュニティとしての場が必要でしょう。人間というものは他者との対話を通して気付きを得て、新しいことを発想し成長するものです。古くて新しいプチビジネスに取り組むことでまちの人と経済の生態系を再び育むことが可能となりますので、まずはまちの人々が集える場としてのコミュニティを整える必要があります。

また、そこで生まれたアイディアをビジネスにするためのプラットフォームも必要です。ノウハウを提供したり、シェア店舗、ＥＣサイトなどもコト商品を販売するための切っ掛けとなります。そして有形無形の資源をナラティブにプロモーションしていくことも、いまの時代には欠かせません。まちビジネスを通してその地域経済の生態系を育んでいくことです。

今日もありがとうございます！
https://crelife.co.jp

皆さん、おはようございます！
渋谷に行く時間があったので東急プラザ上層階から渋谷駅周辺の街並みを眺めて気付いたことがあります。ＪＲ渋谷駅を囲むように周囲を東急の不動産再開発が急速に進んでいます。それに比べ池袋駅ビルの百貨店は実質家電量販店により乗っ取られる凋落ぶりが残念です。

生産の三要素と言えば、土地・資本・労働であることは言わずと知れたところです。この本質的な要素の幾つかを活用して事業が営まれている訳ですが、これからの時代はこれまで以上に労働に注目が集まることでしょう。戦後経済において長らく続いた右肩上がりの線形経済に適した枠組みから脱し、ポスト資本主義に匹敵する枠組みを創出する必要があります。

新しい付加価値を生み出すことが難しい社会の中で、産業界に必要とされずダブついた資金がマネーゲームよろしく僅かばかりの金利差を裁定し、世界中の金融市場を駆け巡るようになり、土地という生産要素まで金融化してしまうあり様です。確かにこの地球上に有限の大地である土地を金融資産として見た場合に、その希少性から底堅い投資対象なのでしょう。

ただし、金融資産というものは、それ自体は付加価値を生まないことに留意すべきたと思います。必ず実物経済における投資対効果を裏付けとしています（＝デリバティブ取引でさえ元を正せば実物経済に行き着きます）ので、結局は紐解けば事業における付加価値を高めなければ、高いリターンを還元することが難しくなります。その付加価値の源泉が労働です。

それから、最近のビジネスは情報技術やそれを活用したサービスの躍進により、生産三要素のうち土地を活用しなくとも事業展開できるビジネスモデルを持ちます。それは、それで必要なことなのですが、持続可能な自然（＝じねん）経済生態系を考慮しますと、やはり土地
、資本、労働という生産三要素をバランス良く活用して付加価値を高めることが必要です。

私から見れば、林業、メーカー、流通業なども不動産業という見え方がします。大地に植生する樹木を伐採し、大地に広大な生産工場を敷設し、土地を有効活用して店舗で商品を販売する訳であり、何れもこの地球上の大地という希少な土地を活用しなければ事業が成り立たない訳です。当然に土地を活用すれば、その土地上の事業からの利益が配当還元されます。

それを資本還元すれば土地の経済価値が算出出来るようになったのは今世紀からでしょう。だから土地が金融商品化をし易くなった訳ですが、その土地の有効活用の発想が脆弱だと受け止めています。そもそも土地というのは、その地域ちいきにおける個別性が高いにも拘わらず、資本の論理により土地上の事業を標準化して全国展開するところに無理があります。

ノアの箱舟ではありませんが、そういった類のビジネスは何れもの言う株主の餌食となり没落していくことでしょう。一度、完成させてしまった巨大なビジネスモデルを再構築することは簡単ではありません。既存事業を生かしながら新たなビジネスモデルに転換することは時間を要しますし、その間に既存事業の業績悪化に歯止めが掛らなければ最悪の事態です。

そうやって地元に還された希少な土地を如何に有効活用するかは、その地域に暮らす人々の創造力に懸かっていると思います。その地域固有の良さを見つめ直し、地域で必要とされていることを探しあてることが必要です。まずはそれを創造するためのコミュニティに有効活用しても良いでしょう。人々がワイワイ・イキイキと場に集うことが最初の一歩でしょう。

今日もありがとうございます！
https://crelife.co.jp

皆さん、おはようございます！
事業開発、組織開発、人財開発など「開発」という言葉が好きです。日本でただ単に開発という言葉を使うと、不動産を開発するというスクラップアンドビルドするような意味にとられがちですが、開発という言葉には本来、成長や発達を促すという意味が含まれています。

キャリア・ディベロップメントという言葉があります。訳すと職能開発ということになるのでしょう。私たちが糧を得てより良い暮らしをして行くためには、少なからず将来に向けて自らのキャリアをどうしていくのかを考えるのではないでしょうか。ところが、社会の端境期において将来が見通し難いせいか、上手くキャリアデザインが描けない方が多い様です。

仕事がら中小事業を再構築すべく経営者や従業員、これから創業しようとする方々と接する機会が多いものです。事業を軌道に乗せていく為に一番大切なことは、自分に出来ることを軸として将来に向け社会に対しどの様に貢献していくかを明確に持ち続けられるかだと受け止めています。ところが経営者すら自らのキャリアデザインが描けない方が多いものです。

日本の経営者数は２７５万人、従業員数は６７２３万人（＝２０２２年度統計）と言われています。果たしてその内どの位の人々が自分のキャリアデザインを描き切れているのでしょう。社会に期待が持てないからと半ばあきらめ気分で受動的に安定した給料を貰えればそれでいいなどと考えていませんか。掛け替えのない人生をもっと輝いてみては如何でしょう。

現在の日本の置かれた状況は戦後体制の名残が続いており、未だ新しい社会の枠組みを描き切れていない端境期にあると思います。経済が右肩上がりの線形を描いている社会では、余計なことを考えずに経済合理性や効率性のみを考えてその流れに乗っていれば良かった。企業もピラミッド型階層組織で上位下達型の指示命令をしてれば踏み外すことがありません。

でも、その様な幻想にいつまでしがみついていても何も変わることはありません。もちろん経済は成長していることに越したことはないのですが、それは過去の延長線上ではなく、新しい社会の枠組みに移行していく必要があるでしょう。一夜にして世の中が変わるべくもなく、巨大な船が航跡を描きながら主舵を切っていく様にゆっくり移り変わるものでしょう。

それは社会を構成する全ての方々の最大公約数として、その意思が出現してくるものです。だから、少しでも多くの方々が自らの人生を如何に生きていくべきか真剣に考える必要があります。自分の人生の大方を占める「仕事」を通して、社会に対してどの様な価値を提供しようとしているのか、キャリアデザインを描き出して行く必要があるものと思っています。

１０人いれば１０の価値観が存在するのと同様に、キャリアデザインも十人十色でいいのです。横並び意識を持つことなく、一人ひとり思いおもいに描いてそこに近づく為にどうすれば良いかを考え続けることが大切であり、人間が思い続けていることは少しずつ実現するものであることを忘れてはなりません。年齢に関係なく自分の人生の主人公は自分なのです。

そういう私も、還暦を前にして未だ現役でバリバリ夢の実現に向けて邁進しています。４０代半ばに、この社会に牽かれた線路から下りて自分の道を歩み始めましたが、それで良かったと思っています。ワイワイ・ガヤガヤと息づくまちを創ることを通して、一人でも多くの方に参加して貰いながら、この閉塞した日本をより良き方向に導いて行きたいと思います。

今日もありがとうございます！
https://crelife.co.jp